OpenImmo-Schnittstelle
Auch: OpenImmo-Standard · OpenImmo-Format · OpenImmo-Datenaustausch
Die OpenImmo-Schnittstelle ist ein standardisiertes XML-Datenformat, mit dem Objektdaten (Fotos, Beschreibungstexte, Preise, Energieausweisdaten etc.) automatisch aus der Maklersoftware an Immobilienportale wie ImmoScout24 oder Immowelt sowie an die eigene Website übermittelt werden – ohne dass Daten manuell mehrfach eingegeben werden müssen.
Ausführliche Erklärung
Der OpenImmo-Standard wurde vom gleichnamigen Verein OpenImmo e.V. entwickelt, um den Immobilienmarkt von uneinheitlichen, proprietären Datenformaten unabhängig zu machen. Für die tägliche Maklerpraxis hat er erhebliche Bedeutung:
- Funktionsweise: Der Makler pflegt ein Objekt einmalig in seiner Maklersoftware (z. B. onOffice, FIO, Propstack, Flowfact) ein. Über die OpenImmo-Schnittstelle wird ein standardisiertes XML-Paket erzeugt und automatisch an alle angeschlossenen Portale sowie die eigene Website übertragen.
- Effizienzgewinn: Ohne diese Schnittstelle müssten Objektdaten für jedes Portal einzeln manuell eingepflegt werden – ein hoher Zeitaufwand und eine Fehlerquelle bei mehreren parallel beworbenen Objekten.
- Umfang der Daten: Übertragen werden u. a. Objektbeschreibung, Ausstattungsmerkmale, Preise, Kontaktdaten, Fotos, Grundrisse und Energieausweisangaben in strukturierter, maschinenlesbarer Form.
- Marktstandard: Praktisch alle relevanten deutschen Immobilienportale und Maklerverwaltungsprogramme unterstützen den OpenImmo-Standard, wodurch er faktisch zur Grundvoraussetzung für eine effiziente Multi-Portal-Vermarktung geworden ist.
- Weiterentwicklung: Der Standard wird kontinuierlich aktualisiert (aktuelle Version als OpenImmo 2.x/ONTOP), um neue Anforderungen wie zusätzliche Energieausweisdaten oder digitale Zusatzdienste (z. B. virtuelle Rundgänge) abzubilden.
Beispiel aus der Praxis
Ein Makler erfasst ein neues Verkaufsobjekt einmal vollständig in seiner Maklersoftware, inklusive Fotos, Grundriss und Energieausweisdaten. Per Knopfdruck wird das Objekt über die OpenImmo-Schnittstelle automatisch an ImmoScout24, Immowelt und die eigene Maklerwebsite übertragen, ohne dass die Daten dort erneut manuell eingegeben werden müssen.
Rechtsgrundlage
Keine spezielle Rechtsgrundlage. Der Standard ist eine branchenweite technische Vereinbarung, keine gesetzliche Vorgabe.