Provisionsrechner

Der Provisionsrechner ist in zwei Kontexten verbreitet: als internes Kalkulationswerkzeug für den Makler und als öffentlich zugängliches Informationstool für Verbraucher.

• Berechnungsgrundlage: Der Rechner multipliziert den eingegebenen Kaufpreis mit dem regional üblichen oder individuell vereinbarten Provisionssatz (inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 %) und zeigt den Gesamtbetrag sowie – falls relevant – die Aufteilung zwischen den Parteien an.
• Regionale Unterschiede: Da die Höhe der Maklerprovision in Deutschland nicht gesetzlich festgelegt, sondern frei verhandelbar ist, unterscheiden sich die üblichen Sätze je nach Bundesland und Marktlage (häufig zwischen 5,95 % und 7,14 % Gesamtprovision inklusive Umsatzsteuer); professionelle Rechner bilden diese regionalen Bandbreiten oft als Voreinstellung ab.
• Gesetzliche Teilungsregel seit 2020: Bei Verträgen über Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen mit Verbrauchern als Käufer gilt die hälftige Teilung der Provision zwischen Käufer und Verkäufer (§ 656c BGB), sofern der Makler für beide Seiten tätig wird; bei einseitiger Beauftragung darf der Verkäufer dem Käufer höchstens die Hälfte seiner eigenen Provisionslast weiterreichen (§ 656d BGB). Verbraucherorientierte Provisionsrechner bilden diese Regelung ab, um Käufern Transparenz über ihren tatsächlichen Kostenanteil zu geben.
• Marketing- und Vertrauensfunktion: Für Makler dient ein öffentlich zugänglicher Provisionsrechner auf der eigenen Website häufig der Transparenzkommunikation gegenüber Kunden, insbesondere seit der gestiegenen Sensibilität für Maklerkosten im Rahmen der Provisionsreform.
• Abgrenzung zum Provisionsabrechnungsmodul: Der Provisionsrechner ist ein einfaches, oft eigenständiges Kalkulationstool ohne Verknüpfung zum konkreten Vertragsvorgang; das Provisionsabrechnungsmodul ist demgegenüber in das CRM integriert und löst die tatsächliche, rechtsverbindliche Abrechnung inklusive Rechnungsstellung aus.

Ein Kaufinteressent nutzt vor der Besichtigung einer Eigentumswohnung den Provisionsrechner auf der Maklerwebsite, gibt den Angebotspreis von 350.000 Euro ein und erfährt, dass bei einer Gesamtprovision von 7,14 % inklusive Umsatzsteuer sein Anteil aufgrund der hälftigen Teilung bei 12.495 Euro liegt.