Pyramidendach

Für den Makler ist das Pyramidendach ein architektonisch markantes und oft wertsteigerndes Merkmal, das vor allem bei repräsentativen Einzelbauten, Turmzimmern oder gehobenen Villen vorkommt:

• Voraussetzung: Ein echtes Pyramidendach setzt einen (nahezu) quadratischen Grundriss voraus, da nur dann alle vier Dachflächen gleich groß und gleich geneigt ausgeführt werden können; bei rechteckigem Grundriss entsteht stattdessen ein Walmdach mit ungleichen Flächen.
• Abgrenzung: Anders als das Zeltdach im engeren Sinne (das auch bei mehr als vier Dachflächen, z. B. bei sechseckigen oder achteckigen Grundrissen, verwendet wird) bezeichnet das Pyramidendach speziell die viereckige Ausführung; die Begriffe werden im allgemeinen Sprachgebrauch oft synonym verwendet.
• Bauliche Besonderheiten: Der First entfällt vollständig, stattdessen treffen sich alle Dachflächen in einem Punkt (First- oder Dachspitze), der häufig mit einer Turmspitze, Wetterfahne oder einem First-Ornament betont wird.
• Nutzung des Dachraums: Der zur Spitze hin abnehmende Raum eignet sich meist nur eingeschränkt als Wohnraum; häufig findet sich unter Pyramidendächern ein repräsentativer Dachraum, ein Turmzimmer oder ein technischer Spitzboden.
• Praxisrelevanz: Bei der Bewertung sollte der Makler auf die aufwendigere und damit teurere Dacheindeckung (viele Grate, komplexe Anschlüsse) sowie auf mögliche gestalterische Vorgaben im Bebauungsplan hinweisen, wenn ein Umbau oder eine Dachgeschosserweiterung geplant ist.

Eine freistehende Stadtvilla mit quadratischem Grundriss besitzt ein Pyramidendach mit zentraler Turmspitze, das dem Gebäude ein repräsentatives, schlossähnliches Erscheinungsbild verleiht und im Exposé besonders hervorgehoben wird.