Rollladen
Auch: Rolladen · Rollladenanlage
Ein Rollladen ist eine außenliegende Vorrichtung aus miteinander verbundenen, meist horizontalen Lamellen (Rollladenpanzer), die vor Fenstern oder Türen herabgelassen werden kann, um Licht, Blicke und Wärme abzuhalten sowie den Einbruchschutz zu erhöhen. Bei Nichtgebrauch wird er im Rollladenkasten oberhalb des Fensters aufgerollt verstaut.
Ausführliche Erklärung
Für den Makler ist der Rollladen eines der häufigsten und wichtigsten Ausstattungsdetails bei der Objektbeschreibung, mit Relevanz für Komfort, Energieeffizienz und Sicherheit:
- Materialien: Verbreitet sind Aluminium- (langlebig, formstabil), Kunststoff- (kostengünstig) und Holzlamellen (optisch hochwertig, wartungsintensiver); hochwertigere Ausführungen sind zusätzlich mit Schaumstoff gedämmt.
- Steuerung: Vom einfachen Gurtzug über Kurbelantrieb bis zum elektrischen Rollladenmotor mit Zeitschaltuhr, Lichtsensor oder Smart-Home-Anbindung – die Antriebsart beeinflusst Komfort und Wert der Ausstattung erheblich.
- Funktionen: Neben Sicht- und Sonnenschutz bietet der heruntergelassene Rollladen einen wirksamen Einbruchschutz (insbesondere mit Aufschraub- oder Panzerriegelsicherung) sowie einen zusätzlichen Wärme- und Kälteschutz durch die Luftschicht zwischen Rollladen und Fenster.
- Energetische Bedeutung: Rollläden tragen sowohl zum winterlichen Wärmeschutz (reduzierte Wärmeverluste bei geschlossenem Zustand) als auch zum sommerlichen Wärmeschutz nach DIN 4108-2 bei, sofern sie als außenliegender Sonnenschutz eingesetzt werden.
- WEG-Relevanz: Bei Eigentumswohnungen ist der nachträgliche Einbau oder Austausch von Rollläden mit Veränderung des äußeren Erscheinungsbilds eine bauliche Veränderung nach § 20 WEG und bedarf regelmäßig eines Beschlusses der Eigentümergemeinschaft, insbesondere bei einheitlicher Fassadengestaltung.
- Praxisrelevanz: Bei der Besichtigung sollte auf Funktionsfähigkeit von Gurt/Motor, Zustand des Rollladenpanzers und mögliche Wärmebrücken am Rollladenkasten geachtet werden.
Beispiel aus der Praxis
Ein Reihenhaus verfügt über elektrisch gesteuerte Aluminium-Rollläden an allen Fenstern zur Straßenseite, die per Zeitschaltuhr morgens automatisch hochfahren – ein Komfort- und Sicherheitsmerkmal, das der Makler im Exposé hervorhebt.
Rechtsgrundlage
- Gebäudeenergiegesetz (GEG) / DIN 4108-2 – Anforderungen an sommerlichen Wärmeschutz, zu dem außenliegende Rollläden beitragen können.
- § 20 WEG – Zustimmungserfordernis bei baulicher Veränderung des äußeren Erscheinungsbilds durch Einbau oder Austausch in Eigentümergemeinschaften.