Schwammsanierung
Auch: Hausschwammsanierung
Die Schwammsanierung umfasst alle baulichen Maßnahmen zur vollständigen Beseitigung eines Befalls mit Echtem Hausschwamm oder verwandten Pilzen sowie zur Beseitigung der feuchtigkeitsbedingten Ursache. Sie ist deutlich aufwändiger als eine reine Schimmelsanierung, da Hausschwamm auch trockenes Holz und Mauerwerk befallen und sich unterirdisch ausbreiten kann.
Ausführliche Erklärung
Der Echte Hausschwamm gilt als gefährlichster holzzerstörender Pilz im Gebäudebestand, da er Zellulose im Holz abbaut, sich über Myzelstränge auch durch Mauerwerk ausbreiten und selbst über größere trockene Strecken hinweg neue Feuchtequellen erreichen kann. Eine fachgerechte Schwammsanierung nach DIN 68800-4 umfasst typischerweise:
- Befallsermittlung: Bauteilöffnungen und Untersuchung angrenzender Bereiche, auch über die sichtbare Schwammverdachtsfläche hinaus, da sich Myzel unsichtbar im Mauerwerk ausbreiten kann.
- Rückbau befallener Bauteile: Entfernen des befallenen Holzes mit großzügigem Sicherheitsabstand (üblich 1 m über die sichtbare Grenze hinaus) sowie Abtragen befallenen Putzes und Mauerwerks.
- Ursachenbeseitigung: Behebung der auslösenden Feuchtequelle (z. B. aufsteigende Feuchtigkeit, defekte Abdichtung, Leckage), da eine reine Sanierung ohne Ursachenbehebung wirkungslos bleibt.
- Desinfektion/Heißluftverfahren: je nach Befallsgrad chemische oder physikalische Behandlung verbleibender Bauteile.
- Wiederaufbau mit trockenem, ggf. imprägniertem Holz und dauerhaft feuchtegeschütztem Aufbau.
- Erfolgskontrolle durch Nachuntersuchung nach einer Beobachtungszeit.
Für Makler ist entscheidend: Ein dokumentierter, fachgerecht nach DIN 68800-4 durchgeführter Hausschwammbefall mit Sanierungsnachweis ist offenzulegen, mindert aber die Haftungsrisiken erheblich gegenüber einem unsanierten oder nur oberflächlich behandelten Befall. Da die Sanierungskosten erheblich sein können (je nach Ausdehnung mehrere Zehntausend Euro), ist die Objektbewertung und Preisfindung ohne belastbares Sanierungsprotokoll kaum seriös möglich.
Beispiel aus der Praxis
Bei der Renovierung eines Altbau-Kellers wird hinter der Verkleidung Echter Hausschwamm mit Fruchtkörperbildung entdeckt. Die Sanierungsfirma trägt befallenes Mauerwerk und Balkenauflager großzügig ab, beseitigt die undichte Kellerabdichtung als Ursache und dokumentiert die Maßnahme nach DIN 68800-4 – erst danach ist das Objekt uneingeschränkt verkehrsfähig.