Senkkastengründung
Auch: Druckluftsenkkasten · Caissongründung · Senkkasten
Bei der Senkkastengründung wird ein oben offener oder mit Druckluftkammer versehener, robuster Baukörper (Senkkasten) auf den Baugrund aufgesetzt und durch fortschreitenden Aushub im Inneren kontrolliert in die Tiefe abgesenkt, bis eine tragfähige Bodenschicht erreicht ist. Anschließend wird der Kasten mit Beton verfüllt und bildet die endgültige Gründung.
Ausführliche Erklärung
Die Senkkastengründung (auch Caissongründung) ist ein historisches wie modernes Spezialtiefbauverfahren für sehr anspruchsvolle Gründungssituationen, insbesondere unter Wasser oder bei sehr tief liegendem, tragfähigem Baugrund. Der Senkkasten – meist aus Stahlbeton oder Stahl – wird zunächst an der Oberfläche oder im Wasser hergestellt bzw. positioniert. Durch Aushub des Bodens im Inneren des Kastens sinkt dieser unter seinem Eigengewicht kontinuierlich ab, während gleichzeitig die Kastenwände nach oben verlängert werden.
Zwei wesentliche Varianten:
- Offener Senkkasten (Brunnengründung): Der Aushub erfolgt unter freiem Zugang von oben, häufig unter Wasserhaltung.
- Druckluftsenkkasten (Pressluftsenkkasten): Der untere Arbeitsraum wird mit Druckluft beaufschlagt, um eindringendes Grund- oder Oberflächenwasser zurückzudrängen; Arbeiter agieren dabei unter erhöhtem Luftdruck (mit entsprechenden arbeitsschutzrechtlichen Anforderungen zur Vermeidung der Taucherkrankheit).
Historisch wurde dieses Verfahren vor allem im Brücken- und Hafenbau eingesetzt (Pfeilergründungen im Wasser), heute ist es durch modernere Verfahren wie Bohrpfähle oder Schlitzwände in vielen Anwendungsfällen abgelöst, kommt aber weiterhin bei speziellen Tiefgründungsaufgaben zum Einsatz.
Praxisrelevanz für den Makler:
- Für die klassische Wohn- und Gewerbeimmobilienvermittlung ist die Senkkastengründung selten unmittelbar relevant, spielt aber bei Infrastrukturobjekten (Hafenanlagen, Brückengrundstücke) und bei der historischen Einordnung von Bestandsbauwerken (z. B. Gründerzeit-Brückenbauwerke, alte Hafenanlagen) eine Rolle für Wert- und Zustandseinschätzung.
- Bei Grundstücken in Wassernähe mit älterer Bebauung kann Kenntnis über die Gründungsart (z. B. Senkkasten vs. Pfahlgründung) für die Beurteilung der Standsicherheit und mögliche Sanierungsbedarfe wichtig sein.
Beispiel aus der Praxis
Ein historischer Hafenspeicher aus dem frühen 20. Jahrhundert wurde seinerzeit auf Druckluftsenkkästen gegründet, die bis zu einer tragfähigen Sandschicht mehrere Meter unter dem Wasserspiegel abgesenkt wurden. Bei der heutigen Umnutzung zu Loftwohnungen wird ein Baugrundgutachten erstellt, um die Tragfähigkeit der historischen Gründung für die neue Nutzung zu bestätigen.
Rechtsgrundlage
- DIN EN 1997 (Eurocode 7) – Geotechnische Bemessung von Gründungen.
Keine spezielle immobilienrechtliche Rechtsgrundlage; die Senkkastengründung ist ein Verfahren des Spezialtiefbaus.