Wärmedämmverbundsystem

Ein WDVS besteht aus mehreren Schichten: Klebe-/Dübelbefestigung, Dämmstoffplatte (meist Polystyrol/EPS, seltener Mineralwolle oder Holzfaser), einer Armierungsschicht mit eingebettetem Glasfasergewebe sowie dem abschließenden Ober-/Edelputz. Anders als bei der vorgehängten hinterlüfteten Fassade (VHF) gibt es keinen Luftspalt – alle Schichten sind fest miteinander verbunden.

Für Makler relevante Punkte:

• Energetischer Nutzen: Ein fachgerecht ausgeführtes WDVS senkt den Heizwärmebedarf deutlich und ist häufig Voraussetzung, um die energetischen Mindestanforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) bei Modernisierungen zu erfüllen. Es wirkt sich unmittelbar auf den Energieausweis und die Energieeffizienzklasse aus.
• Dämmstoffdicke: Übliche Dämmstärken liegen zwischen 8 und 20 cm, je nach Baujahr des Bestandsgebäudes und angestrebtem energetischem Standard (z. B. KfW-Effizienzhaus).
• Typische Schwachstellen: Algen- und Schimmelbildung an der Putzoberfläche (v. a. bei mineralischen Fassadenfarben mit hoher Feuchteaufnahme, auf Nord-/Schattenseiten), Spechtschäden bei EPS-Dämmung, sowie Rissbildung bei unsachgemäßer Verarbeitung der Armierungsschicht – Punkte, die bei der Zustandsbewertung geprüft werden sollten.
• Brandschutz: Bei Gebäuden ab einer bestimmten Höhe sind Anforderungen an die Baustoffklasse der Dämmung (z. B. Brandriegel bei EPS-Dämmung an Gebäuden mittlerer Höhe) zu beachten.
• Rückbau/Entsorgung: WDVS mit EPS-Dämmung galt zeitweise als Sondermüll (HBCD-haltige Altbestände), was bei einer Sanierung oder einem Rückbau Kosten verursachen kann – ein Punkt, der bei älteren gedämmten Fassaden (Dämmung vor ca. 2015) relevant sein kann.

Ein Reihenhaus aus den 1980er-Jahren wurde im Zuge einer energetischen Sanierung mit einem WDVS aus 16 cm starken Polystyrol-Dämmplatten und mineralischem Edelputz versehen. Im Exposé wird auf die dadurch verbesserte Energieeffizienzklasse hingewiesen.