Wärmemengenzähler

Für den Makler ist der Wärmemengenzähler vor allem bei Mehrfamilienhäusern mit Zentralheizung oder Fernwärmeanschluss relevant, da er direkt die Heizkostenabrechnung beeinflusst:

• Funktionsweise: Der Zähler misst sowohl den Durchfluss des Heizwassers als auch die Temperaturdifferenz zwischen Vor- und Rücklauf; aus beiden Werten berechnet ein Rechenwerk die abgegebene Wärmemenge in kWh. Dies unterscheidet ihn von einfachen Heizkostenverteilern, die nur die Wärmeabgabe am einzelnen Heizkörper indirekt erfassen.
• Einsatzorte: Zentral am Wärmeerzeuger (Heizkessel, Wärmepumpe, Fernwärmeübergabestation) zur Erfassung der Gesamtwärmemenge des Gebäudes, oder wohnungsweise an Steigsträngen bzw. Wohnungsstationen zur verbrauchsgerechten Abrechnung einzelner Nutzungseinheiten.
• Abgrenzung zum Heizkostenverteiler: Wärmemengenzähler liefern absolute, direkt vergleichbare kWh-Werte und gelten als präziser; Heizkostenverteiler an Heizkörpern erfassen nur relative Verdunstungs- oder elektronische Erfassungswerte, die zur Verteilung der Gesamtwärmemenge auf die Nutzer dienen.
• Eichpflicht und Fernablesung: Wärmemengenzähler unterliegen der Eichpflicht (Eichgültigkeit seit der Vereinheitlichung im November 2021 sechs Jahre) nach Mess- und Eichgesetz i. V. m. Mess- und Eichverordnung. Aufgrund der EU-Energieeffizienzrichtlinie (EED) müssen seit Dezember 2021 neu eingebaute Zähler fernablesbar sein, nicht fernablesbare Bestandszähler müssen bis Ende 2026 nachgerüstet oder ersetzt werden – ab 2027 gilt die Fernablesbarkeit grundsätzlich für alle Zähler.
• Praxisrelevanz: Bei Mehrfamilienhäusern mit zentraler Wärmeversorgung ist die Existenz und der Zustand von Wärmemengenzählern (insbesondere die Fernablesbarkeit) für künftige Eigentümer und Vermieter relevant, da sie unterjährige Verbrauchsinformationen nach der Heizkostenverordnung ermöglichen müssen.
• Kostenverteilung: Nach Heizkostenverordnung müssen 50–70 % der Heizkosten verbrauchsabhängig (über Wärmemengenzähler oder Heizkostenverteiler) und der Rest nach Wohnfläche abgerechnet werden.

In einem Mehrfamilienhaus mit Fernwärmeanschluss erfasst ein zentraler Wärmemengenzähler an der Übergabestation die Gesamtwärmemenge des Gebäudes; zusätzliche Wärmemengenzähler an jedem Steigstrang ermöglichen die wohnungsgenaue Verteilung. Der Makler weist beim Verkauf einer Wohnung darauf hin, dass die Zähler bereits fernablesbar sind und damit die Anforderungen der EED erfüllen.