Wohnungseingangstür

Anders als eine einfache Innentür muss die Wohnungseingangstür mehrere technische Anforderungen gleichzeitig erfüllen, da sie die Schnittstelle zwischen privatem Sondereigentum und gemeinschaftlich genutztem Treppenhaus bildet:

• Schallschutz: Nach DIN 4109 sind für Wohnungseingangstüren Mindest-Schalldämmwerte einzuhalten, damit Geräusche aus dem Treppenhaus nicht ungedämpft in die Wohnung dringen.
• Brandschutz: Je nach Gebäudeklasse und landesrechtlicher Vorgabe müssen Wohnungseingangstüren selbstschließend und/oder als rauchdichte (RS-) bzw. feuerhemmende (T30) Tür ausgeführt sein, insbesondere wenn sie unmittelbar an den notwendigen Flur/Treppenraum grenzen.
• Einbruchschutz: Viele Wohnungseingangstüren werden heute mit Mehrfachverriegelung und RC2- oder RC3-Zertifizierung angeboten (siehe Widerstandsklasse RC); moderne Türen verfügen zudem oft über einen elektronischen Türspion oder eine Gegensprechanlage.
• Rechtliche Einordnung im WEG: In der Wohnungseigentümergemeinschaft ist umstritten bzw. je nach Teilungserklärung geregelt, ob die Wohnungseingangstür zum Gemeinschaftseigentum (tragende Substanz, Außenfläche zum Treppenhaus) oder zum Sondereigentum zählt. Nach ganz herrschender Meinung und BGH-Rechtsprechung gehört zumindest die Außenseite bzw. die Substanz der Tür regelmäßig zum Gemeinschaftseigentum, da sie das äußere Erscheinungsbild und den Brandschutz des gesamten Gebäudes betrifft – Eigentümer dürfen sie daher meist nicht ohne Zustimmung eigenmächtig austauschen.

Für Makler ist die klare Kommunikation dieser Punkte wichtig, insbesondere bei Eigentumswohnungen, wo der Austausch der Wohnungstür durch einzelne Eigentümer häufig zu Konflikten mit der Eigentümergemeinschaft führt.

Ein Käufer möchte nach dem Erwerb einer Eigentumswohnung die alte Wohnungseingangstür gegen ein modernes Modell mit RC3-Sicherheitsstandard austauschen. Da die Tür laut Teilungserklärung zum Gemeinschaftseigentum zählt, ist hierfür ein Beschluss der Eigentümerversammlung erforderlich.