Abbruchgenehmigung

Für Makler ist relevant, dass Abbruchvorhaben in Deutschland nicht bundeseinheitlich geregelt sind, sondern über die 16 Landesbauordnungen (LBO/BauO) laufen. Grundsätzlich gilt:

• Verfahrensfreie Abbrüche: Kleinere Nebenanlagen, Garagen oder Gebäude geringer Höhe/Größe sind in den meisten Bundesländern verfahrensfrei, müssen aber oft dennoch angezeigt werden (Bauanzeige).
• Genehmigungs- oder anzeigepflichtige Abbrüche: Größere Gebäude, insbesondere Wohn- und Gewerbebauten, benötigen eine förmliche Abbruchgenehmigung oder zumindest eine Abbruchanzeige mit Prüffrist der Bauaufsichtsbehörde.
• Sonderfälle mit zusätzlicher Genehmigungspflicht: Denkmalgeschützte Gebäude (Genehmigung nach Denkmalschutzgesetz), Gebäude in Erhaltungssatzungsgebieten (§ 172 BauGB, Erhaltung der städtebaulichen Eigenart) sowie Gebäude mit Verdacht auf Altlasten (Bodenschutzrecht, ggf. Entsorgungsnachweise für Schadstoffe wie Asbest).

Praxisrelevant für den Makler: Vor dem Verkauf eines abrissreifen Objekts oder eines Grundstücks mit Altbestand sollte geklärt werden, ob ein genehmigungsfreier Abriss möglich ist oder ob Auflagen (Erhaltungssatzung, Denkmalschutz, Schadstoffsanierung) den Zeitplan und die Kosten für den Käufer erheblich beeinflussen. Auch die Kampfmittelfreiheit und die Entsorgung von Baustoffen (z. B. Asbest, PAK-haltige Materialien) sind bei älteren Gebäuden vor Abbruch zu prüfen.

Ein Investor kauft ein Grundstück mit einem maroden Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren, um dort einen Neubau zu errichten. Da das Haus nicht denkmalgeschützt ist und außerhalb eines Erhaltungssatzungsgebiets liegt, genügt eine Abbruchanzeige bei der Bauaufsichtsbehörde. Läge das Grundstück hingegen in einem Sanierungsgebiet mit Erhaltungssatzung, wäre eine gesonderte Abbruchgenehmigung nach § 172 BauGB erforderlich.