Antragsprinzip vor Maßnahmenbeginn

Für Makler ist dieser Grundsatz wichtig, weil Käufer und Verkäufer energetischer Sanierungsmaßnahmen häufig zunächst Handwerker beauftragen und erst später an die Förderung denken – mit dem Risiko, die gesamte Fördersumme zu verlieren:

• "Maßnahmenbeginn" bedeutet in der Regel der Abschluss eines der Ausführung zuzurechnenden Liefer- oder Leistungsvertrags bzw. der tatsächliche Baubeginn – nicht erst die Rechnungsstellung.
• Bei den BEG-Einzelmaßnahmen (BAFA) ist eine Antragstellung grundsätzlich vor Beauftragung erforderlich; eine begrenzte Ausnahme besteht für den Abschluss von Lieferverträgen mit Handwerkern vor Antragstellung, sofern die Ausführung selbst erst nach Antragstellung beginnt und der Antrag zeitnah nachgereicht wird.
• Bei KfW-Förderkrediten ist der Antrag ebenfalls vor Abschluss des zugrundeliegenden Vertrags (z. B. Kaufvertrag, Bauvertrag) über den Finanzierungspartner (Hausbank) einzureichen.
• Wird gegen das Antragsprinzip verstoßen, erfolgt in aller Regel eine vollständige Ablehnung des Förderantrags, unabhängig davon, wie förderfähig die Maßnahme inhaltlich gewesen wäre.

Aus Maklersicht ist die praktische Konsequenz: Bei Beratungsgesprächen zu förderfähigen Sanierungen (Heizungstausch, Dämmung, Fenster) sollte stets frühzeitig auf die Reihenfolge "erst Antrag, dann Auftrag" hingewiesen werden – gerade weil viele Handwerksbetriebe aus Termingründen auf schnellen Auftragsabschluss drängen und die Förderfrage dabei übersehen wird.

Ein Eigentümer beauftragt im Januar einen Heizungsbauer mit dem Einbau einer Wärmepumpe und unterschreibt den Vertrag sofort. Erst im Februar stellt er den BEG-Förderantrag bei der KfW. Da der Maßnahmenbeginn (Vertragsabschluss) bereits vor der Antragstellung lag, wird der Antrag abgelehnt – die gesamte Förderung (Grundförderung plus etwaige Boni) entfällt.