Aufdachanlage

Für Makler ist die Unterscheidung zwischen Aufdach- und Indachanlage bei der Wertermittlung und beim energetischen Zustand einer Immobilie relevant.

• Montageprinzip: Auf dem Dach werden Dachhaken oder Schienensysteme befestigt, auf denen die Module in einigem Abstand zur Dacheindeckung montiert werden. Dadurch entsteht eine Hinterlüftung, die die Modultemperatur senkt und tendenziell einen leicht höheren Ertrag im Vergleich zu manchen Indachlösungen ermöglicht.
• Abgrenzung zur Indachanlage: Bei der Indachanlage ersetzen die Solarmodule die Dacheindeckung selbst und übernehmen die Dichtungsfunktion – optisch flacher, aber aufwendiger in Montage und Reparatur. Aufdachanlagen sind die in Deutschland weitaus häufigere und kostengünstigere Bauform.
• Statik und Zustand des Dachs: Vor Installation muss die Dachstatik (Zusatzlast durch Module, Schnee- und Windlast) geprüft werden; bei älteren Dachstühlen kann eine Verstärkung nötig sein.
• Praxisrelevanz: Beim Immobilienverkauf mit vorhandener Aufdachanlage sind für Käufer Baujahr, Wirkungsgrad, Einspeisevergütung (EEG-Vergütungssatz und Restlaufzeit), Zustand der Unterkonstruktion sowie eventuell laufende Leasing- oder Pachtverträge für die Anlage wichtige Prüfpunkte.
• Nachrüstung vs. Neubau: Bei Dachsanierungen wird häufig diskutiert, ob eine bestehende Aufdachanlage abgebaut und später wieder montiert werden muss – ein relevanter Kostenfaktor, den der Makler ansprechen sollte.

Ein Reihenhaus wird mit einer 2018 installierten Aufdach-Photovoltaikanlage verkauft. Der Makler informiert den Käufer über die verbleibende EEG-Vergütungsdauer, den bisherigen Ertrag und weist darauf hin, dass die Dacheindeckung unter der Anlage bei der letzten Begehung keine sichtbaren Schäden aufwies.