Bauschadensgutachten

Bauschadensgutachten kommen immer dann zum Einsatz, wenn Streit oder Unsicherheit über Ursache und Umfang eines Schadens am Gebäude besteht – etwa bei Feuchtigkeit im Keller, Rissen im Mauerwerk, Schimmelbefall oder mangelhafter Ausführung von Bauleistungen. Das Gutachten dokumentiert den Ist-Zustand, ordnet die Ursache zu (z. B. Ausführungsfehler, Materialmangel, Planungsfehler, äußere Einwirkung) und beziffert die Kosten der fachgerechten Sanierung. Häufig wird auch eine Aussage zur Wertminderung der Immobilie getroffen.

Für Immobilienmakler ist das Bauschadensgutachten in zwei Situationen relevant: Zum einen dient es Verkäufern und Käufern als objektive Entscheidungsgrundlage vor Abschluss eines Kaufvertrags, insbesondere bei erkennbaren Mängeln oder Altbauten. Zum anderen ist es die zentrale Beweisgrundlage, wenn ein Käufer nach Übergabe Mängelrechte gegen den Verkäufer oder ein Bauunternehmen geltend macht: Ohne fundierte Ursachenklärung lässt sich weder Nacherfüllung noch Minderung oder Schadensersatz durchsetzen.

Besteht bereits vor oder während eines Rechtsstreits die Gefahr, dass Beweise (etwa der Schadenszustand) verloren gehen, kann ein Gutachten im Rahmen eines gerichtlichen selbständigen Beweisverfahrens eingeholt werden. Dieses Verfahren sichert den Beweis unabhängig von einem bereits laufenden Hauptsacheprozess und wird häufig genutzt, um eine spätere Klage über Baumängel überhaupt erst belastbar vorzubereiten oder eine außergerichtliche Einigung zu ermöglichen.

Nach dem Einzug in eine neu sanierte Eigentumswohnung stellt der Käufer feuchte Wände im Schlafzimmer fest. Er beauftragt einen Bausachverständigen mit einem Bauschadensgutachten. Dieses stellt eine mangelhaft ausgeführte Horizontalsperre als Ursache fest und beziffert die Sanierungskosten auf 8.000 Euro. Auf dieser Grundlage macht der Käufer gegenüber dem Verkäufer Mängelrechte geltend.