Dachabdichtung

Anders als bei geneigten Dächern, die primär über die Schuppung von Dachziegeln oder -platten entwässern, benötigen Flachdächer und flach geneigte Dächer eine durchgehende, fugenlose Abdichtungsebene. Zum Einsatz kommen dafür vor allem Bitumenbahnen (mehrlagig verschweißt oder verklebt), Kunststoffbahnen (z. B. aus PVC, EPDM oder FPO) sowie flüssig aufgetragene Abdichtungen (Flüssigkunststoffe) für schwierige Details wie Anschlüsse und Durchdringungen. Wesentliche Planungsgrundsätze sind ein ausreichendes Gefälle der Dachfläche (üblicherweise mindestens 2 Prozent, um stehendes Wasser zu vermeiden), eine funktionierende Entwässerung über Gullys oder Rinnen sowie sorgfältig ausgeführte Anschlüsse an Attiken, Durchdringungen und Aufbauten wie Dachlaternen oder Lichtkuppeln, da hier die häufigsten Schadensursachen liegen.

Für die Immobilienbewertung ist die Dachabdichtung ein zentrales Kriterium der Bauzustandsanalyse: Abdichtungen haben eine begrenzte Nutzungsdauer (je nach Material und Ausführung meist 20 bis 40 Jahre) und müssen regelmäßig gewartet und bei Undichtigkeiten zeitnah instand gesetzt werden, da Feuchtigkeitsschäden an der Dachkonstruktion sonst erhebliche Folgekosten verursachen können. Bei Dachbegrünungen oder Retentionsdächern kommen zusätzliche Anforderungen an Wurzelfestigkeit und Dauerhaftigkeit der Abdichtung hinzu.

Bei der Zustandsbewertung eines Gewerbeobjekts stellt der Gutachter fest, dass die Bitumenabdichtung des Flachdachs bereits 35 Jahre alt und an mehreren Stellen rissig ist. Er empfiehlt dem Verkäufer, die Kosten für eine Erneuerung der Dachabdichtung im Kaufpreis zu berücksichtigen oder vorab zu sanieren.