Hofnachfolge

Anders als bei sonstigem Immobilienvermögen gilt für landwirtschaftliche Betriebe in einem Teil Deutschlands ein besonderes Sondererbrecht: die Höfeordnung (HöfeO), die auf Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Schleswig-Holstein und Hamburg beschränkt ist (siehe Höfeordnung). In den übrigen Bundesländern greift dagegen grundsätzlich das allgemeine Erbrecht des BGB, teils ergänzt um landesrechtliche Höfe- oder Landgüterordnungen.

Zentrales Ziel der Höfeordnung ist es, die Zerschlagung eines wirtschaftlich lebensfähigen Betriebs durch Realteilung unter mehreren Erben zu verhindern. Dazu bestimmt sie:

• Alleinerbe (Hoferbe): Der Hof geht ungeteilt auf nur eine Person über, nicht anteilig auf eine Erbengemeinschaft.
• Wirtschaftsfähigkeit: Bei der Auswahl unter mehreren in Betracht kommenden Erben spielt die Fähigkeit, den Betrieb eigenständig und ordnungsgemäß zu führen, eine zentrale Rolle.
• Weichende Erben: Die übrigen gesetzlichen Erben werden nicht am Hof beteiligt, erhalten aber einen Abfindungsanspruch, der in der Regel deutlich unter dem Wert liegt, den sie nach allgemeinem Erbrecht erhalten würden – das begünstigt den Erhalt des Betriebs, kann aber innerfamiliär zu Konflikten führen.

Für die Praxis unterscheidet man zwei Wege der Hofnachfolge:

1. Erbfolge: Der Hof fällt beim Tod des Eigentümers kraft Gesetzes oder testamentarischer Verfügung an den Hoferben.

2. Vorweggenommene Erbfolge (Hofübergabevertrag): Der Eigentümer überträgt den Betrieb bereits zu Lebzeiten auf den designierten Nachfolger, häufig gegen Altenteilsleistungen (Wohnrecht, Versorgung) und unter Berücksichtigung der weichenden Erben.

Für Makler und Berater relevant wird die Hofnachfolge vor allem bei der Bewertung, Beleihung oder Teilveräußerung landwirtschaftlicher Flächen und Hofstellen, da ein Hofvermerk im Grundbuch die Verfügungsfreiheit einschränken kann.

Ein Landwirt überträgt seinen Hof im Rahmen einer vorweggenommenen Erbfolge auf seine Tochter, die den Betrieb bereits seit Jahren mitbewirtschaftet. Die beiden Brüder der Tochter erhalten als weichende Erben eine vertraglich vereinbarte Abfindung, während der Hof als wirtschaftliche Einheit ungeteilt erhalten bleibt.