Immobilienfoto
Auch: Objektfoto · Immobilienfotografie
Das Immobilienfoto ist die bildliche Darstellung eines Verkaufs- oder Mietobjekts – von Außen- und Innenaufnahmen bis zu Luftbildern – und gilt als eines der wichtigsten Instrumente der Erstansprache von Interessenten.
Ausführliche Erklärung
Studien der Immobilienbranche zeigen regelmäßig, dass die Bildqualität eines Exposés maßgeblich über Klickzahlen und Anfragequalität auf Immobilienportalen entscheidet. Professionelle Immobilienfotos unterscheiden sich von Laienaufnahmen durch bewusste Lichtsetzung, Weitwinkelobjektive zur realistischen Raumwirkung, aufgeräumte und ggf. durch Homestaging vorbereitete Räume sowie Nachbearbeitung (Belichtungskorrektur, Perspektivkorrektur). Ergänzend kommen Luftaufnahmen per Drohne, 360-Grad-Panoramen und virtuelle Rundgänge zum Einsatz, insbesondere bei hochpreisigen oder überregional vermarkteten Objekten.
Rechtlich zu beachten sind vor allem Persönlichkeitsrechte und Datenschutz: Werden auf Fotos Personen, private Gegenstände oder erkennbare Kennzeichen (z. B. Namensschilder, Autokennzeichen) sichtbar, sollten diese unkenntlich gemacht oder vorab entfernt werden. Bei vermieteten Objekten ist zudem das Einverständnis der Mieter einzuholen, bevor Innenräume fotografiert und veröffentlicht werden – ein pauschales Zutritts- oder Fotografierrecht des Vermieters oder Maklers besteht nicht. Bei beauftragten Fotografen ist ferner das Urheberrecht an den Aufnahmen zu klären, insbesondere die Nutzungsrechte für Portale, Website und Printmaterialien.
Beispiel aus der Praxis
Für die Vermarktung einer Villa beauftragt der Makler einen Fotografen, der nach vorherigem Homestaging Innen- und Außenaufnahmen bei optimalem Tageslicht sowie ergänzend Luftbilder der Grundstücksfläche erstellt. Die Bilder werden anschließend farblich abgestimmt und im Exposé sowie auf Immobilienportalen verwendet.
Rechtsgrundlage
Keine spezielle Rechtsgrundlage. Zu beachten sind die allgemeinen Vorschriften zum Persönlichkeitsrecht (u. a. Recht am eigenen Bild), zum Mieterschutz beim Zutritt zur Wohnung sowie zum Urheberrecht an den Aufnahmen.