Immobilienpreisindex

In Deutschland veröffentlicht das Statistische Bundesamt den amtlichen Häuserpreisindex, der auf den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse basiert und getrennt nach Ein- und Zweifamilienhäusern, Eigentumswohnungen sowie Mehrfamilienhäusern ausgewiesen wird. Daneben existieren private Indizes, etwa der vdp-Immobilienpreisindex des Verbands deutscher Pfandbriefbanken oder Indizes großer Immobilienportale, die auf Angebotspreisen statt auf tatsächlichen Kaufpreisen beruhen und daher methodisch abweichen können.

Immobilienpreisindizes dienen mehreren Zwecken: Sie zeigen langfristige Marktzyklen (Preissteigerungen oder -rückgänge), erlauben Vergleiche zwischen Regionen und Objektarten, und werden bei der Wertermittlung als Grundlage für Marktanpassungsfaktoren herangezogen, etwa wenn ältere Vergleichspreise auf den aktuellen Wertermittlungsstichtag hochgerechnet werden müssen. Für Makler und Investoren sind Preisindizes ein wichtiges Instrument der Marktbeobachtung, um Kauf- oder Verkaufszeitpunkte einzuordnen und Kunden fundiert zu beraten. Wichtig ist die Unterscheidung zwischen Index (relative Entwicklung) und absolutem Preisniveau: Ein steigender Index sagt nichts über das tatsächliche Preisniveau einer bestimmten Lage aus, sondern nur über die prozentuale Veränderung gegenüber dem Basisjahr.

Der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes zeigt für eine bestimmte Region einen Anstieg von 100 Punkten im Basisjahr auf 145 Punkte fünf Jahre später. Das bedeutet: Die Preise für vergleichbare Immobilien sind in diesem Zeitraum im Durchschnitt um 45 Prozent gestiegen – unabhängig vom absoluten Preisniveau eines Einzelobjekts.