Rahmenterminplan
Auch: Grobterminplan · Projektterminplan
Der Rahmenterminplan ist der übergeordnete Terminplan eines Bauvorhabens. Er legt die wichtigsten Meilensteine – von der Planung über die Baugenehmigung bis zur Übergabe – fest, ohne bereits jeden einzelnen Bauschritt im Detail zu regeln.
Ausführliche Erklärung
Der Rahmenterminplan bildet den zeitlichen Rahmen für das gesamte Projekt ab und dient als übergeordnete Steuerungsgrundlage für Bauherrn, Projektsteuerer und Bauleitung. Aus ihm werden im weiteren Projektverlauf detailliertere Pläne abgeleitet:
- Rahmenterminplan: grobe Meilensteine (Planungsbeginn, Baugenehmigung, Baubeginn, Rohbaufertigstellung, Übergabe) über die gesamte Projektlaufzeit.
- Grobterminplan (Bauablaufplan): Gliederung nach Gewerken und Bauabschnitten.
- Feinterminplan/Detailterminplan: wochen- oder tagesgenaue Ablaufplanung einzelner Gewerke, meist von der Bauleitung geführt.
Praxisrelevanz für Makler:
- Der Rahmenterminplan ist häufig Grundlage für die im Bauträgervertrag genannten Zwischentermine (z. B. voraussichtliche Rohbaufertigstellung) und den zugesagten Übergabetermin.
- Bei der Vermarktung von Neubauprojekten (Bauträgervertrieb, Off-Plan-Verkauf) ist der Rahmenterminplan ein wichtiges Kommunikationsmittel gegenüber Kaufinteressenten, um realistische Bezugstermine zu kommunizieren.
- Verschiebungen im Rahmenterminplan – etwa durch Genehmigungsverzögerungen oder Lieferengpässe – wirken sich unmittelbar auf zugesagte Übergabetermine und ggf. auf vertragliche Vertragsstrafenregelungen aus.
- Ein realistischer Rahmenterminplan enthält ausreichend Pufferzeiten, um übliche Verzögerungsrisiken abzufedern.
Beispiel aus der Praxis
Für ein Bauträgerprojekt mit 24 Eigentumswohnungen weist der Rahmenterminplan folgende Meilensteine aus: Baugenehmigung Q1, Baubeginn Q2, Rohbaufertigstellung Q4 desselben Jahres, Übergabe der Einheiten im darauffolgenden Q2. Auf dieser Grundlage kommuniziert der Vertrieb den Kaufinteressenten einen voraussichtlichen Bezugstermin.
Rechtsgrundlage
Keine spezielle Rechtsgrundlage. Der Rahmenterminplan ist ein Instrument der Projektsteuerung; rechtlich bedeutsam wird er, sobald daraus abgeleitete Termine (z. B. Übergabetermin) vertraglich zugesichert werden und damit Grundlage für Verzugsansprüche nach BGB werden können.