Smart Home
Auch: Intelligentes Wohnen · Hausautomation
Smart Home bezeichnet den allgemeinen Trend und das Konzept, technische Anlagen eines Wohngebäudes – Heizung, Beleuchtung, Rollläden, Sicherheitstechnik, Energieerzeugung und -speicherung – digital zu vernetzen und ferngesteuert oder automatisiert zu bedienen. Die konkrete technische Umsetzung erfolgt über ein Smart-Home-System.
Ausführliche Erklärung
Für den Makler ist Smart Home zunehmend ein relevantes Vermarktungs- und Bewertungskriterium bei Wohnimmobilien:
- Abgrenzung zum Smart-Home-System: Während "Smart Home" den übergeordneten Begriff für das Konzept vernetzter Wohntechnik darstellt, bezeichnet ein Smart-Home-System die konkrete technische Installation (Bus- oder Funkstandard, Steuerungszentrale, Apps und Sensoren) in einem einzelnen Objekt.
- Verbreitete Anwendungsfelder: Heizungssteuerung, Beschattung, Beleuchtung, Zutritts- und Alarmtechnik sowie die Steuerung von Photovoltaikanlagen, Batteriespeichern und Wallboxen für Elektrofahrzeuge.
- Marktrelevanz: Bei Vermarktung und Bewertung einer Immobilie kann eine vorhandene Smart-Home-Ausstattung als Komfort- und Effizienzmerkmal hervorgehoben werden; entscheidend ist dabei, ob ein offener, herstellerübergreifender Standard oder eine proprietäre Insellösung verbaut wurde, da dies die Zukunftssicherheit und Nachrüstbarkeit beeinflusst.
- Datenschutz: Vernetzte Haustechnik mit Kameras, Zutrittskontrollen oder Nutzungsdaten kann datenschutzrechtliche Fragestellungen aufwerfen, insbesondere in Mehrfamilienhäusern, wenn Systeme gemeinschaftliche Bereiche erfassen.
Beispiel aus der Praxis
Bei der Vermarktung einer modernen Eigentumswohnung hebt der Makler hervor, dass Heizung, Beleuchtung und Rollläden per Smart-Home-App gesteuert werden können. Er weist gleichzeitig darauf hin, dass ein offener KNX-Standard verbaut ist, wodurch das System auch von künftigen Eigentümern flexibel erweitert werden kann.
Rechtsgrundlage
Keine eigenständige gesetzliche Regelung für Smart-Home-Technik als solche. Je nach eingesetzter Technik können allgemeine Vorschriften zu Elektroinstallation, Datenschutz (DSGVO) oder Funkanlagen relevant werden.