Waschstraße

Waschstraßen sind aus Maklersicht Spezialimmobilien: Die bauliche Anlage (Waschhalle, Fahrbahnrinnen, Wasseraufbereitungs- und Recyclinganlagen, Trocknungstunnel) ist stark auf den Betrieb zugeschnitten, was Drittverwendungsfähigkeit und damit den Beleihungs- und Wiederverkaufswert einschränkt. Wichtige Praxispunkte:

• Standort: meist an frequenzstarken Ausfallstraßen, oft in Kombination mit Tankstellen oder Autohäusern; Grundstücksgröße und Zufahrtsbreite sind entscheidend für die Betreibbarkeit.
• Genehmigungslage: Der Betrieb unterliegt wasserrechtlichen Vorgaben (Abwasserbehandlung, Ölabscheider, Kreislaufführung des Waschwassers) sowie ggf. immissionsschutzrechtlichen Auflagen (Lärm durch Gebläse und Bürstenanlagen). Eine Waschanlage ist regelmäßig genehmigungsbedürftig nach Wasserrecht (Indirekteinleitung) und in bestimmten Fällen nach dem Bundes-Immissionsschutzgesetz.
• Vertragsmodelle: Waschstraßen werden häufig im Erbbaurecht oder über langfristige Pachtverträge mit spezialisierten Betreibern (Kettenbetreiber) realisiert; die Immobilie wird dann primär als Renditeobjekt mit Betreiberbindung gehandelt.
• Wertermittlung: Aufgrund der Spezialnutzung erfolgt die Bewertung meist im Ertragswertverfahren unter Berücksichtigung der Restnutzungsdauer der technischen Anlagen, die oft kürzer ist als die der Gebäudehülle.

Für den Makler relevant ist zudem die Prüfung von Altlasten (Ölabscheider, ehemalige Tankstellennutzung) beim Verkauf solcher Grundstücke.

Ein Investor erwirbt ein Gewerbegrundstück mit bestehender Waschstraße, die im Erbbaurecht an einen bundesweiten Waschanlagenbetreiber verpachtet ist. Der Kaufpreis wird im Ertragswertverfahren auf Basis der vertraglich vereinbarten Pacht sowie der Restlaufzeit des Erbbaurechts ermittelt.