WDVS-Schaden

WDVS (umgangssprachlich „Vollwärmeschutz") ist seit den 1980er-Jahren die am häufigsten eingesetzte Fassadendämmung in Deutschland und besteht meist aus Polystyrol- oder Mineralwolle-Dämmplatten, die verklebt und/oder verdübelt, mit Armierungsgewebe versehen und verputzt werden. Für Makler ist das Thema relevant, weil WDVS-Schäden von außen oft nicht sofort erkennbar sind, aber erhebliche Sanierungskosten nach sich ziehen können.

Häufige Schadensbilder:

• Algen- und Schimmelbefall auf der Putzoberfläche, besonders bei Nord- und Ostfassaden mit wenig Sonneneinstrahlung – meist ein optisches, kein bauphysikalisches Problem, entsteht durch Tauwasserbildung an der kühlen Putzoberfläche (mangelnde Wärmespeicherfähigkeit dünner Putzschichten).
• Netzrissbildung im Oberputz durch unzureichende Armierung oder mechanische Beanspruchung (siehe Netzrissbildung).
• Hohlstellen/Ablösungen durch unzureichende Verklebung, oft erkennbar durch Abklopfen (hohler Klang).
• Feuchteeintritt an Anschlüssen (Fensterlaibungen, Sockel, Attika), wenn Abdichtungen fehlen oder beschädigt sind – kann zu Durchfeuchtung des Dämmstoffs und Wärmebrückenbildung führen.
• Spechtschäden: Vögel picken Löcher in die Dämmung, um Nester oder Insekten zu finden – ein in der Praxis unterschätztes, aber teures Problem.
• Sockelschäden durch Spritzwasser und fehlende oder zu geringe Sockelabdichtung.

Für die Immobilienbewertung wichtig: Ein durchfeuchtetes WDVS verliert seine Dämmwirkung erheblich und muss meist flächig erneuert werden – Teilreparaturen sind bei Verbundsystemen bauphysikalisch schwierig und optisch selten unauffällig. Zudem enthalten ältere WDVS (vor ca. 2015) teils HBCD-haltige Polystyrol-Dämmplatten, die als gefährlicher Abfall gesondert entsorgt werden müssen – das erhöht Rückbaukosten erheblich. Beim Verkauf älterer Objekte mit sichtbarem WDVS-Schaden sollte der Makler auf ein Fassadengutachten oder zumindest eine fachkundige Einschätzung der Sanierungskosten hinweisen.

Bei der Besichtigung eines Einfamilienhauses aus den 1990er-Jahren fällt an der Nordfassade ein grünlicher Belag sowie ein Netz feiner Risse im Oberputz auf. Ein Sachverständiger stellt fest, dass es sich um oberflächlichen Algenbefall (kosmetisch, Reinigung/Neuanstrich ausreichend) sowie beginnende Hohlstellen durch Materialermüdung handelt (Teilsanierung erforderlich, ca. 8.000-15.000 Euro).