Abstellraum außerhalb der Wohnung

Bei der Berechnung der Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) wird streng zwischen Räumen unterschieden, die zur Wohnung selbst gehören, und sogenannten Zubehörräumen. Nach § 2 Abs. 3 WoFlV zählen insbesondere Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen ausdrücklich nicht zur Wohnfläche – unabhängig davon, wie gut sie ausgebaut oder ausgestattet sind. Entscheidend ist allein, dass der Raum baurechtlich nicht Teil der Wohnung, sondern ein separater Zubehörraum ist, etwa weil er über das Treppenhaus oder den Keller und nicht über die Wohnungstür erreichbar ist.

Diese Abgrenzung ist in der Praxis bedeutsam, weil Verkäufer und Vermieter in Exposés und Mietverträgen die Wohnfläche oft überhöht angeben, wenn sie solche Zubehörräume fälschlich mitrechnen. Für Käufer und Mieter ist der Abstellraum außerhalb der Wohnung dennoch wertsteigernd und wird deshalb häufig gesondert im Exposé aufgeführt (z. B. "zzgl. Kellerabteil ca. 5 m²"). Bei Eigentumswohnungen ist ein solcher Abstellraum meist über ein Sondernutzungsrecht oder als eigenständiges Teileigentum zugeordnet.

Eine Eigentumswohnung hat laut Grundriss 78 m² Wohnfläche im eigentlichen Wohnungsverbund. Zusätzlich gehört der Käuferin ein 4 m² großes Kellerabteil, das über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar ist. Dieses Kellerabteil zählt gemäß § 2 Abs. 3 WoFlV nicht zur Wohnfläche und wird im Exposé separat als "Abstellraum/Keller" ausgewiesen.