Advantage+ Catalog Ads
Auch: Katalog-Werbeanzeigen · Dynamic Ads
Advantage+ Catalog Ads (früher "Dynamic Ads") sind Werbeanzeigen bei Meta, die nicht manuell für ein einzelnes Objekt erstellt werden, sondern automatisch aus einem hinterlegten Produktkatalog generiert werden – bei Maklern meist ein Feed der aktuell vermarkteten Immobilien.
Ausführliche Erklärung
Statt für jedes Objekt eine eigene Anzeige zu bauen, wird ein strukturierter Datenkatalog (Feed) mit allen aktiven Angeboten – meist über die OpenImmo-Schnittstelle (siehe OpenImmo-Schnittstelle) aus dem Maklerverwaltungsprogramm generiert – an Meta übergeben. Das Werbesystem wählt dann automatisch passende Objekte für passende Nutzer aus und stellt Bild, Preis, Lage und Kerndaten dynamisch zusammen.
Praxisrelevante Punkte für Makler:
- Retargeting-Stärke: Nutzer, die sich auf der eigenen Website ein bestimmtes Objekt angesehen haben, sehen später genau dieses Objekt erneut in ihrem Feed (siehe Retargeting-Kampagne, Dynamic Remarketing).
- Skalierung: Besonders wirkungsvoll bei größeren Objektbeständen (Neubauprojekte mit vielen Einheiten, Bestandsmakler mit hoher Angebotszahl); bei nur ein bis zwei aktiven Objekten lohnt sich der Aufwand kaum.
- Feed-Pflege: Verkaufte oder reservierte Objekte müssen zeitnah aus dem Feed entfernt werden, sonst wird für nicht mehr verfügbare Immobilien geworben – Reputationsrisiko und potenziell irreführende Werbung.
- Zielgruppenbildung: Häufig kombiniert mit Custom Audiences (siehe Custom Audience) aus Website-Besuchern oder Bestandskunden-Listen.
Beispiel aus der Praxis
Ein Neubauprojekt mit 40 Eigentumswohnungen wird über einen Datenfeed an Meta angebunden. Ein Interessent, der auf der Projektwebsite eine 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG angesehen hat, sieht wenige Tage später auf Instagram automatisch eine Anzeige genau dieser Wohnung mit aktuellem Preis und Verfügbarkeit.
Rechtsgrundlage
Keine objektspezifische Rechtsgrundlage; relevant ist die DSGVO (Art. 6) für die Verarbeitung von Nutzerdaten beim Retargeting sowie die Meta-Werberichtlinien als vertragliche Nutzungsbedingungen.