CO2-Sensor

Für Makler ist der CO2-Sensor vor allem im Zusammenhang mit modernen, dichten Neubauten und energetisch sanierten Bestandsgebäuden relevant, weil dort die früher übliche unkontrollierte Fugenlüftung wegfällt:

• Richtwerte: Werte bis ca. 1.000 ppm gelten als unbedenklich (hygienisches Maximum nach Pettenkofer-Zahl), Werte darüber signalisieren Lüftungsbedarf, ab etwa 1.500-2.000 ppm wird die Luft als deutlich verbraucht empfunden.
• Einsatzorte: Einbau in Schlafzimmern, Kinderzimmern, Homeoffice-Räumen und Besprechungsräumen; als Einzelgerät mit Ampel-Anzeige (grün/gelb/rot) oder als Bestandteil einer Gebäudeautomation, die eine dezentrale oder zentrale Lüftungsanlage bedarfsgeführt regelt.
• Zusammenhang mit Lüftungskonzept: Nach DIN 1946-6 muss bei umfangreichen Modernisierungen (z. B. Fensteraustausch) geprüft werden, ob ein lüftungstechnisches Konzept erforderlich ist; CO2-Sensoren liefern dabei die messtechnische Grundlage bzw. dienen der Nutzerkontrolle.
• Praxisrelevanz für den Makler: Ein nachgerüsteter CO2-Sensor bzw. eine bedarfsgeführte Lüftung ist ein Komfort- und Gesundheitsargument, das sich gut im Exposé kommunizieren lässt, besonders bei Objekten mit Homeoffice-Nutzung oder allergiegeplagten Zielgruppen.
• Abgrenzung: Kein Rauchmelder-Ersatz und keine Pflichtausstattung – die CO2-Messung dient der Luftqualität, nicht dem Brandschutz.

In einer neu sanierten Eigentumswohnung mit neuen, dichten Fenstern ist im Schlafzimmer ein CO2-Sensor mit Ampelanzeige installiert. Zeigt er nachts dauerhaft rote Werte an, empfiehlt der Verkäufer dem Käufer, über eine Nachrüstung mit dezentraler Lüftungsanlage nachzudenken, um Schimmelbildung durch unzureichenden Luftaustausch zu vermeiden.