Digitale Objektaufnahme
Auch: Objektaufnahme-App · digitale Objekterfassung
Die digitale Objektaufnahme bezeichnet die strukturierte Erfassung von Immobiliendaten – Maße, Ausstattungsmerkmale, Zustand, Fotos – direkt vor Ort mittels App auf Tablet oder Smartphone, statt handschriftlich auf Papier und späterer separater Digitalisierung.
Ausführliche Erklärung
Die Objektaufnahme ist der erste Schritt jeder Vermarktung: Der Makler nimmt bei der Erstbesichtigung ("Bemusterung") alle Eckdaten des Objekts auf, die später für Exposé, Portalinserat und Energieausweis-Angaben benötigt werden. Klassisch geschah dies per Notizblock, Zollstock/Laser-Entfernungsmesser und separater Kamera – die Daten mussten anschließend manuell ins CRM übertragen werden.
Digitale Objektaufnahme-Apps (z. B. onOffice Smart, Matterport, immoviewer, IVD-nahe Tools) integrieren mehrere Funktionen in einem Arbeitsschritt:
- Laser-Vermessung mit automatischer Grundriss-Generierung (oft per Bluetooth-Lasermessgerät verbunden mit der App).
- Fotoaufnahme direkt in die Objektakte, teils mit automatischer Bildoptimierung (Belichtung, Perspektivkorrektur).
- Checklisten für Ausstattungsmerkmale (Heizungsart, Baujahr, Sanierungsstand, Energieausweis-Kennwerte).
- Direkte Cloud-Synchronisation ins CRM, sodass Kollegen im Büro sofort mit der Exposé-Erstellung beginnen können.
Praxisrelevanz: Die digitale Objektaufnahme reduziert Fehlerquellen (z. B. Übertragungsfehler bei der Wohnfläche) und beschleunigt den Vermarktungsstart erheblich – ein Objekt kann teils noch am Tag der Besichtigung online gehen. Zudem erleichtert die automatische Grundrisserstellung die Erfüllung der Angabepflichten nach der Wohnflächenverordnung und dem Gebäudeenergiegesetz (GEG), da Maße direkt normgerecht dokumentiert werden.
Ein wichtiger Praxishinweis: Die digitale Vermessung per Laser ersetzt nicht die korrekte Anwendung der Wohnflächenverordnung (WoFlV) bei der Berechnung anrechenbarer Flächen (z. B. Dachschrägen, Balkone) – hier ist weiterhin Fachwissen des Maklers gefragt, die App liefert nur die Rohmaße.
Beispiel aus der Praxis
Bei der Erstbesichtigung einer Doppelhaushälfte nutzt der Makler eine Objektaufnahme-App: Ein Lasermessgerät überträgt automatisch alle Raummaße, die App generiert daraus einen Grundriss, während der Makler parallel Fotos aufnimmt und Ausstattungsmerkmale in einer Checkliste abhakt. Zurück im Büro ist das Exposé binnen einer Stunde fertig.
Rechtsgrundlage
Keine spezielle Rechtsgrundlage. Mittelbar relevant sind die Vorgaben der Wohnflächenverordnung (WoFlV) zur korrekten Flächenberechnung und des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) zu Pflichtangaben in Immobilienanzeigen.