Immobilienindex

Immobilienindizes werden aus großen Mengen an Transaktionsdaten (Kaufverträge, Angebotspreise, Finanzierungsanfragen) berechnet und bilden die Preisentwicklung typischerweise als Zeitreihe mit einem Basisjahr = 100 ab. In Deutschland sind u. a. folgende Indizes gebräuchlich:

• Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes – amtliche Statistik zur Preisentwicklung von Wohnimmobilien.
• VDP-Immobilienpreisindex (Verband deutscher Pfandbriefbanken) – transaktionsbasierter Index für Wohn- und Gewerbeimmobilien, wichtig für Beleihungswertermittlungen der Banken.
• Indizes der Gutachterausschüsse – regionale/kommunale Preisindizes auf Basis der amtlichen Kaufpreissammlung, oft Grundlage für die Fortschreibung von Bodenrichtwerten und für Indexreihen nach § 18 ImmoWertV.
• Portalbasierte Indizes (z. B. von Immobilienportalen) – auf Angebotspreisen beruhend, weniger belastbar als transaktionsbasierte Indizes, aber schneller verfügbar.

Für den Makler sind Immobilienindizes in mehrfacher Hinsicht relevant:

• Sie liefern Argumente für die Preisfindung und Marktkommunikation gegenüber Verkäufern ("Der Markt in dieser Region ist im letzten Jahr um x % gestiegen/gefallen").
• Sie sind Grundlage der amtlichen Indexreihen, mit denen Vergleichspreise älterer Verkaufsfälle auf den aktuellen Wertermittlungsstichtag umgerechnet werden (Marktanpassung im Vergleichswertverfahren).
• Unterschiedliche Indizes können je nach Datenbasis und Region deutlich voneinander abweichen – ein bundesweiter Index sagt wenig über die lokale Marktentwicklung einer einzelnen Straße oder eines Stadtteils aus.

Der VDP-Immobilienpreisindex weist für Eigentumswohnungen in Großstädten einen Anstieg von 4 % gegenüber dem Vorjahr aus. Ein Makler nutzt diese Information, um einem Verkäufer zu erklären, warum eine vor einem Jahr durchgeführte Wertermittlung heute nach oben angepasst werden sollte.