Mietwohnungsneubau
Auch: Neubau von Mietwohnungen
Mietwohnungsneubau bezeichnet die Schaffung neuer, zuvor nicht existierender Wohneinheiten, die anschließend vermietet werden – im Unterschied zum Bau von Eigentumswohnungen oder zur Sanierung von Bestandswohnungen. Der Begriff ist zentral in der Wohnungsbaupolitik und wird in Deutschland gezielt steuerlich gefördert.
Ausführliche Erklärung
Angesichts angespannter Mietmärkte in vielen deutschen Großstädten ist die Schaffung neuen Mietwohnraums seit Jahren ein politisches Kernanliegen. Der Gesetzgeber unterstützt Mietwohnungsneubau daher gezielt, insbesondere durch die Sonderabschreibung nach § 7b EStG: Für Bauanträge oder Bauanzeigen in bestimmten Förderzeiträumen (ursprünglich September 2018 bis Ende 2021, seit 2023 mit erhöhten Anforderungen an Nachhaltigkeitsstandards erneut bis 2029) können Investoren zusätzlich zur regulären Gebäude-AfA in den ersten vier Jahren jeweils bis zu 5 Prozent der Herstellungs- oder Anschaffungskosten abschreiben, sofern bestimmte Baukostenobergrenzen je Quadratmeter eingehalten und die Wohnung mindestens zehn Jahre vermietet wird.
Neben der steuerlichen Förderung ist Mietwohnungsneubau auch Gegenstand kommunaler und landesrechtlicher Förderprogramme (etwa der sozialen Wohnraumförderung) sowie ein wichtiger Baustein bei der Baulandausweisung und Bauleitplanung von Kommunen, die über Quotenregelungen (z. B. Mietwohnungsbauquoten in Bebauungsplänen) gezielt bezahlbaren Mietwohnraum sichern wollen. Für Projektentwickler ist die Unterscheidung zwischen Mietwohnungsneubau und dem Bau von Eigentumswohnungen entscheidend für Finanzierung, Exit-Strategie und Förderfähigkeit eines Vorhabens.
Beispiel aus der Praxis
Ein Bauträger errichtet ein Mehrfamilienhaus mit 20 Wohnungen, die dauerhaft vermietet werden sollen, und beantragt die Baugenehmigung innerhalb des Förderzeitraums nach § 7b EStG. Erfüllt das Gebäude die geforderten Effizienzstandards und bleiben die Baukosten unter der Obergrenze je Quadratmeter, kann der Bauträger bzw. der spätere Käufer die Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau in Anspruch nehmen.
Rechtsgrundlage
- § 7b EStG – Sonderabschreibung für den Neubau von Mietwohnungen (zeitlich befristete, an Bauantrags-/Bauanzeigezeiträume und Baukostenobergrenzen gebundene Förderung).