Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude

Das QNG wurde eingeführt, um Bauherren und Käufern eine staatlich anerkannte, vergleichbare Bestätigung von Nachhaltigkeitsqualität zu geben – losgelöst von den zahlreichen privaten Gebäudezertifizierungssystemen (z. B. DGNB), aber kompatibel mit deren Kriterien. Für Makler relevant:

• Drei Qualitätsstufen: QNG (Basisstufe), QNG-PLUS und QNG-PREMIUM unterscheiden sich im Anspruchsniveau der geprüften Kriterien (u. a. Ökobilanz/CO2-Fußabdruck über den Lebenszyklus, Schadstoffgehalt der Baustoffe, Kreislauffähigkeit, Barrierefreiheit, sommerlicher Wärmeschutz). Je höher die Stufe, desto umfassender die nachgewiesene Nachhaltigkeit.
• Förderrelevanz: Ein Effizienzhaus 40 ist bereits ohne QNG-Zertifikat für das KfW-Programm 297/298 "Klimafreundlicher Neubau" grundförderfähig. Erst mit zusätzlichem QNG-PLUS- oder QNG-PREMIUM-Zertifikat wird die höhere Förderstufe "Klimafreundliches Wohngebäude – mit QNG" erreicht, die einen höheren Kredithöchstbetrag ermöglicht.
• Prüfstellen: Die Zertifizierung erfolgt nicht durch die KfW selbst, sondern durch anerkannte, unabhängige Konformitätsprüfstellen, die die Einhaltung der QNG-Kriterien während Planung und Bau kontrollieren und am Ende bestätigen.
• Bedeutung für Käufer und Anleger: Über die reine Förderfähigkeit hinaus signalisiert ein QNG-Zertifikat auch im Wiederverkauf und bei institutionellen Investoren (Stichwort ESG-Konformität, EU-Taxonomie) eine belastbare Nachhaltigkeitsqualität, was die Vermarktung und Finanzierung erleichtern kann.
• Praxishinweis: Bauträger, die mit "nachhaltigem Bauen" werben, sollten das QNG-Zertifikat konkret vorlegen können – reine Absichtserklärungen oder der Verweis auf einzelne Ökomaterialien reichen für die Förderfähigkeit nicht aus.

Ein Bauträger errichtet ein Effizienzhaus 40 und lässt es zusätzlich nach QNG-PLUS zertifizieren. Damit qualifiziert sich das Projekt für die höhere Förderstufe "Klimafreundliches Wohngebäude – mit QNG" im KfW-Programm 297, was Käufern einen zinsgünstigeren Förderkredit mit höherem Kreditbetrag ermöglicht und im Verkaufsprospekt als belastbares Argument angeführt werden kann.