Split-Level-Haus
Auch: Splitlevelhaus · Halbgeschosshaus
Ein Split-Level-Haus ist ein Einfamilienhaus, bei dem die einzelnen Ebenen nicht als vollständige, durchgehende Geschosse übereinanderliegen, sondern versetzt in Halbgeschossen angeordnet sind. Kurze Treppenläufe von jeweils wenigen Stufen verbinden die einzelnen Ebenen, wodurch das Haus eine offene, dennoch gegliederte Raumwirkung erhält.
Ausführliche Erklärung
Das Split-Level-Konzept stammt ursprünglich aus dem amerikanischen Wohnhausbau der Nachkriegszeit und eignet sich besonders für Grundstücke in Hanglage, da die versetzten Ebenen den natürlichen Geländeverlauf aufnehmen können. Für Makler relevant:
- Grundstückseignung: Split-Level-Häuser sind besonders bei Hanggrundstücken beliebt, da sie den Geländeversprung architektonisch nutzen, statt ihn durch teure Abgrabung oder Aufschüttung auszugleichen.
- Raumwirkung: Die versetzten Ebenen schaffen fließende, halboffene Raumübergänge (z. B. Wohnbereich leicht erhöht zum Essbereich), was von manchen Käufern als besonders attraktiv, von anderen (etwa Familien mit Kleinkindern oder älteren Bewohnern) wegen der vielen Treppenstufen als Nachteil empfunden wird.
- Barrierefreiheit: Die zahlreichen kurzen Treppenabschnitte erschweren Barrierefreiheit erheblich – ein wichtiger Hinweis für Käufer, die langfristig altersgerecht wohnen möchten.
- Wohnflächenberechnung: Halbgeschosse mit reduzierter Deckenhöhe (z. B. unter Dachschrägen oder in Kellernähe) können bei der Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung anteilig oder gar nicht angerechnet werden – hier ist eine sorgfältige Prüfung für die korrekte Exposé-Angabe nötig.
- Marktnische: In Deutschland ist der Split-Level-Bautyp seltener als in den USA, taucht aber in den 1960er- bis 1980er-Jahren errichteten Siedlungen an Hanglagen auf und wird von Liebhabern des Baustils gezielt gesucht.
Beispiel aus der Praxis
Ein Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren an einem leichten Hang ist als Split-Level-Haus konzipiert: Vom Eingang führen vier Stufen hinauf zum Wohnbereich und vier Stufen hinunter zu den Kinderzimmern im Souterrain-Halbgeschoss. Der Makler weist eine Familie mit Kleinkind auf die zahlreichen Treppenstufen im Haus hin und empfiehlt eine sorgfältige Besichtigung im Hinblick auf die Alltagstauglichkeit.
Rechtsgrundlage
Keine spezielle Rechtsgrundlage. Es gelten die allgemeinen Vorschriften der Landesbauordnungen sowie die Wohnflächenverordnung für die Flächenberechnung der Halbgeschosse.