Wohngemeinschaft

Wohngemeinschaften sind besonders unter Studierenden, Auszubildenden und jungen Berufstätigen verbreitet, zunehmend auch als Senioren-WG oder Pflege-WG. Für Makler und Vermieter ergeben sich mehrere praxisrelevante Vertragsmodelle:

• Gesamtmietvertrag (Hauptmietvertrag mit allen Bewohnern): Alle WG-Mitglieder unterschreiben gemeinsam einen Mietvertrag und haften gesamtschuldnerisch für die Miete. Scheidet ein Mitglied aus, muss in der Regel ein Nachmieter gefunden und ein Nachtrag zum Mietvertrag vereinbart werden.
• Einzelmietverträge: Jeder Bewohner schließt einen eigenen Mietvertrag über sein Zimmer mit dem Vermieter; die Gemeinschaftsräume werden über eine Mitbenutzungsregelung zur gemeinsamen Nutzung überlassen. Der Vermieter trägt hier das Vermietungsrisiko für jedes Zimmer einzeln.
• Untervermietung: Ein Hauptmieter vermietet einzelne Zimmer an WG-Mitbewohner unter. Hierfür ist grundsätzlich die Erlaubnis des Vermieters nach § 540 BGB erforderlich; bei berechtigtem Interesse (z. B. nachträglicher WG-Wunsch) besteht unter den Voraussetzungen des § 553 BGB ein Anspruch auf Erlaubnis zur teilweisen Untervermietung.
• Vermarktungsrelevanz: Für Vermieter/Makler ist bei WG-tauglichen Wohnungen die Grundrisseignung (mehrere gleichwertige Zimmer, ausreichend große Gemeinschaftsflächen, zweites Bad) ein wichtiges Vermarktungskriterium; entsprechende Wohnungen erzielen in Universitätsstädten oft höhere Quadratmetermieten als vergleichbare Einzelapartments.
• Kündigungs- und Nachmieterfragen: Bei Gesamtmietverträgen ist zu klären, wie der Auszug einzelner Mitbewohner rechtlich abgewickelt wird (Nachmieterklausel, Zustimmung aller Vertragsparteien zur Vertragsänderung).

Vier Studierende mieten gemeinsam eine 5-Zimmer-Wohnung über einen Gesamtmietvertrag. Als einer der Mieter auszieht, muss laut Mietvertrag ein Nachmieter gefunden werden, dem der Vermieter zustimmen muss, damit dieser förmlich als neue Vertragspartei aufgenommen wird.