XPS-Dämmung

XPS unterscheidet sich vom bekannteren EPS (expandiertes Polystyrol, "Styropor") durch das Herstellungsverfahren: Beim Extrudieren entsteht eine geschlossene, sehr feine Zellstruktur, die kaum Wasser aufnimmt und eine deutlich höhere Druckfestigkeit erreicht.

Für Makler relevante Eigenschaften und Einsatzgebiete:

• Perimeterdämmung / Kelleraußenwände: XPS ist der Standarddämmstoff für erdberührte Bauteile, da er dauerhaft Feuchtigkeit und Erddruck widersteht, ohne seine Dämmwirkung zu verlieren.
• Umkehrdach / Terrassen: Wird auch auf Flachdächern oberhalb der Abdichtung eingesetzt (Umkehrdach-Prinzip), da XPS selbst bei Staunässe funktionsfähig bleibt.
• Sockeldämmung: Schützt den Übergangsbereich zwischen Keller und Fassade vor Wärmebrücken und Feuchteschäden.
• Wärmeleitfähigkeit: liegt typischerweise bei λ = 0,032–0,040 W/(mK), also im guten bis sehr guten Bereich für Dämmstoffe.
• Ökologische Einordnung: XPS wird aus Erdöl hergestellt und ist – anders als EPS – kaum recycelbar, was in Nachhaltigkeitsbewertungen und beim zirkulären Bauen negativ zu Buche schlägt.

Praxisrelevanz: Bei der Besichtigung von Kellern oder Sanierungsobjekten kann eine vorhandene XPS-Perimeterdämmung ein Qualitätsmerkmal sein (trockener, dauerhaft geschützter Keller). Fehlt sie bei älteren Gebäuden, ist Feuchtigkeit im Kellerbereich ein häufiges Mängelthema, das im Kaufgespräch offen angesprochen werden sollte.

Bei der Sanierung eines Einfamilienhauses aus den 1980er Jahren lässt der Eigentümer die erdberührten Kelleraußenwände nachträglich freilegen und mit einer 12 cm starken XPS-Dämmung versehen. Der Makler kann dies im Exposé als Modernisierungsmaßnahme hervorheben, da sie sowohl den Energieverbrauch senkt als auch das Risiko von Feuchteschäden im Keller reduziert.