BREEAM-Zertifikat
Auch: BREEAM-Zertifizierung
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) ist ein 1990 in Großbritannien entwickeltes Nachhaltigkeitszertifizierungssystem für Gebäude. Es bewertet Neubauten, Bestandsgebäude und Quartiere anhand von Kategorien wie Energie, Wasser, Materialien, Landnutzung, Gesundheit und Wohlbefinden sowie Management und vergibt eine Bewertung von "Pass" bis "Outstanding".
Ausführliche Erklärung
BREEAM ist neben LEED (USA) und DGNB (Deutschland) eines der international bekanntesten Gebäudezertifizierungssysteme und wird vor allem bei größeren Gewerbe-, Büro- und Logistikimmobilien sowie bei institutionellen Investmentobjekten mit internationalem Investorenkreis eingesetzt.
Für die Maklerpraxis relevant:
- Bewertungsstufen: Unacceptable, Pass, Good, Very Good, Excellent, Outstanding – die Stufe wird auf Basis eines Punktesystems über mehrere Kategorien (Energie, Transport, Wasser, Material, Abfall, Landnutzung/Ökologie, Verschmutzung, Gesundheit/Wohlbefinden, Management, Innovation) ermittelt.
- Anwendungsfälle in Deutschland: BREEAM wird in Deutschland vor allem bei Objekten mit internationalen (oft britischen oder US-amerikanischen) institutionellen Investoren, bei Logistikimmobilien und bei Projektentwicklungen international agierender Bauträger verlangt oder freiwillig angestrebt, während bei rein national gehaltenen Objekten häufiger DGNB oder das staatliche QNG-Siegel verwendet wird.
- Bedeutung für Transaktionen: Ein BREEAM-Zertifikat kann bei Gewerbeimmobilien-Transaktionen die Vermarktbarkeit und den erzielbaren Kaufpreis positiv beeinflussen, da institutionelle Investoren zunehmend ESG-Kriterien (Environmental, Social, Governance) in ihre Ankaufsprofile einbeziehen und teils nur noch zertifizierte Objekte erwerben.
- Abgrenzung: BREEAM ist kein amtlicher Energieausweis und ersetzt diesen nicht – der GEG-Energieausweis bleibt für Verkauf und Vermietung in Deutschland unabhängig von einer BREEAM-Zertifizierung Pflicht.
- Kosten und Aufwand: Die Zertifizierung erfordert einen akkreditierten BREEAM-Assessor, eine umfassende Dokumentation und teils zusätzliche bauliche Maßnahmen; sie lohnt sich wirtschaftlich vor allem bei größeren Gewerbeobjekten mit internationalem Käufer-/Mieterkreis.
Beispiel aus der Praxis
Ein Projektentwickler errichtet eine Logistikimmobilie für einen internationalen institutionellen Investor. Als Ankaufsvoraussetzung verlangt der Investor mindestens die BREEAM-Stufe "Very Good", was gezielt in der Planung (Energieeffizienz, Regenwassermanagement, Materialauswahl) berücksichtigt wird.
Rechtsgrundlage
Keine spezielle Rechtsgrundlage. BREEAM ist ein privatwirtschaftliches, freiwilliges Zertifizierungssystem des britischen Building Research Establishment (BRE) ohne gesetzliche Verankerung in Deutschland; parallel gelten unabhängig davon die gesetzlichen Pflichten des GEG (Energieausweis, Neubaustandards).